Droit Immobilier
Baux commerciaux
Les Avocats de la structure Lalaw Avocats interviennent en matière de baux commerciaux au soutien des intérêts des bailleurs, comme des preneurs dans la négociation, la rédaction, la révision et le renouvellement de leurs baux commerciaux.
Les problématiques récurrentes traitées concernent notamment la révision triennale, le déplafonnement des loyers, l’indemnité d’éviction, l’acquisition de la clause résolutoire ou encore la résiliation anticipée.
Baux d’habitation
Les Avocats de la structure Lalaw Avocats interviennent en matière de baux d’habitation au soutien des intérêts des bailleurs, principalement dans les litiges les opposant aux locataires (recouvrement de loyers et expulsions ; congé pour vente, pour reprise et pour motif sérieux et légitime ; contestations de loyers, de charges, et de travaux ; sous location irrégulière ; trouble anormal du voisinage ; restitution du dépôt de garantie).
Construction
En matière de construction, les Avocats de la structure Lalaw Avocats interviennent notamment dans le cadre de référés préventifs et d’expertises post réception des travaux.
Ventes immobilières
Les Avocats de la structure Lalaw Avocats interviennent à tous les stades de l’acte de vente.
Les problématiques récurrentes traitées en la matière sont liées : aux promesse de vente, compromis de vente et avenants ; aux clauses suspensives et résolutoires ; à l’indemnité d’immobilisation ; au dépôt de garantie ; au droit de rétractation ; aux commissions et mandats ; aux responsabilités du Notaire, de l’agent immobilier, du marchand de bien ; aux vices cachés et vices du consentements ; aux servitudes ; à la vente en viager ; à la prescription acquisitive ; etc.
Exemples d'interventions :
Baux commerciaux
- Consultations sur des problématiques variées ;
- Rédaction de baux commerciaux et de baux dérogatoires (principalement destinés à des sociétés louant des biens, afin de les sous-louer par le biais de plateformes de location courte-durée) ;
- Négociation des termes des baux commerciaux (pré-signature initiale, mais également au moment de la révision des loyers et du renouvellement) ;
- Négociation des termes de résiliations anticipées.
Baux d'habitation
- Consultations sur des problématiques variées ;
- Rédaction de baux d'habitation ;
- Gestion de procédures de recouvrement de loyers et d'expulsions, dans l'intérêt des propriétaires ;
- Gestion de restitution de dépôt de garantie, dans l'intérêt des locataires.
Construction
- Référés préventifs ;
- Assistance dans le cadre d'expertises post réception de travaux.
Ventes immobilières
- Consultations sur des problématiques variées ;
- Gestion de pré-contentieux (notamment lors d'opérations d'achat/vente de biens immobiliers résidentiels) ;
- Gestion de contentieux (notamment pour obtenir la nullité de vente et/ou des dommages et intérêts).
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